Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

Юлия Гвоздева

25 февраля 2019

Вся Россия

2 709

Здравствуйте, уважаемые специалисты. Ситуация такая: у нас с мужем у каждого есть квартира в собственности менее трех лет. Мы их продаем и берем ипотеку, чтобы приобрести новое жилье (оно дороже наших квартир). Как в этом случае мы платим налоги за проданные квартиры? Ведь прибыли по факту нет... Примечание: обе квартиры были приобретены до брака.

Автор

Теги

Юлия Гвоздева

продажа квартиры

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

145 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мичуринский проспект, 11К1, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

25 февраля 2019, 23:26

Лучший совет

Добрый вечер, Юлия. Налогом облагается доход. Если квартиры были приобретены по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) по договору купли-продажи, ДДУ, ЖСК или пр. (и тут уже применяется правило не 3-х лет, а 5-ти), то при их продаже по той же цене, по которой они были приобретены налога не возникает. Если дороже, то с разницы 13%. Если они были приобретены по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследство), то налогом будет облагаться всё, что свыше 1 000 000 руб. Но тут ещё нужно учитывать кадастровую стоимость.

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

26 февраля 2019, 08:32

Юлия, хорошенько подумайте, прежде чем продавать добрачные квартиры. Вы оба попадаете на деньги: оплата налогов, ипотека (кабала на много лет), да ещё и раздел общей квартиры в случае развода. Гораздо разумнее, на мой взгляд, сдать обе квартиры в аренду, а на этот доход снять для вас обоих большую квартиру. Или хотя бы сделать так до достижения пяти лет в собственности обоих ваших квартир.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия Гвоздева

Автор

26 февраля 2019, 13:26

Спасибо, но решение в самом деле обдуманное и не спонтанное.

61/50 000

ID: 6829872

25 февраля 2019, 23:39

Если вы считаете что прибыли нет, ссылаясь на приобретаемое вами жилплощадь, которое дороже ваших обеих квартир, то вы ошибаетесь. Ваше новое жилье никаким образом не влияет на налогооблажение (если оно возникает) по старым квартирам. Вы можете только получить вычет - максимум 260 тр. по вашей новой квартире.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях