Предпродажная подготовка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Предпродажная подготовка

Денис

16 января

Вся Россия

6 988

Подскажите кто что думает.

Стоит ли перед продажей согласовывать объединение кухни и гостиной в Сталинке на Ломоносовском проспекте - «Дом преподавателя» (для сотрудников МГУ)?

Автор

Теги

Денис

перепланировка продажа квартиры риски

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

13 990 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 3

Коммунарка

16 мин.

улица 5-я Лесные Поляны, пос. Газопровод, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

16 января, 15:34

Лучший совет

Здравствуйте. Что-то у вас бюджет на согласование скромный. Судя по описанию изменений и моему опыту стоимость будет выше. Но если у вас есть исполнители, готовые все сделать под ключ за 150 тыс. - однозначно нужно делать, будет гораздо проще продать, покупатели особенно боятся обрубленный (и замурованный в стену, как вариант) газ.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

Автор

16 января, 15:50

Ну этот пункт почти бесплатен - приезжает Мосгаз и выдает справку, что газ отключен - газовая плита не установлена.

Отработать возражения покупателей этого хватит.

Ну и конкретно по газу - замена плиты на электро вообще делается по эскизу, как и снос НЕ несущей стены в гостиную. Просто самостоятельно рисуется эскиз и загружается на Mos.ru - предельно простая история.

Но вот казалось бы менее существенное объединение санузла делается только по проекту и нужны будут акты от организации со СРО.

529/50 000

Дмитрий Каредва

16 января, 15:58

Где справка и где согласованная перепланировка поймет даже покупатель без специалиста.

86/50 000

Денис

Автор

16 января, 16:25

Естественно.

Этот был ответ на вашу фразу про "покупатели особенно боятся обрубленный газ".

Когда есть справка от Мосгаза именно это возражение отработать можно.

183/50 000

Лариса Вотановская

19 января, 12:48

Интересно, в Питере чтобы заменить газовую плиту на электрическую требуется согласие всех собственников. Нужно доп.мощности по электричеству получать, а это в принципе не всегда возможно вообще.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Мельникова

17 января, 10:04

Если так встал вопрос, конечно, согласовывайте. При продаже это будет большим плюсом. В противном случае, квартиру будете продавать с большим дисконтом и намного дольше по времени.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

17 января, 06:37

Насчет ипотечников: ипотека может прокатить и с такой историей, т.к. банки сейчас лояльны в этом вопросе: некоторые работают без оценки (сбер) некоторые с экспресс оценкой (без выезда), ну а те, которые кредитуют «сложных клиентов» всё-таки просят оценку и много зависит от того, что будет указано в отчете.Я согласна с коллегами и если есть возможность, то лучше согласовать перепланировку. Это будет только плюсом для вас, т.к. не все готовы покупать с неузаконенной перепланировкой, а те кто готов будут из-за нее торговаться.

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 января, 20:22

Сколько времени прошло. Первых упомянутых вами банков на рынке ипотеки уже нет. Если есть возможность согласовывайте. Это нужно не только для ипотеки. Часть потенциальных покупателей не будут рассматривать ваш вариант в текущем виде (из-за произведенных несогласованных переустройств).

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

Автор

16 января, 21:12

Ну за это время и нормы стали лояльнее. 5 лет назад отказ от газа с согласованием объединения кухни не имел перспектив.

А сейчас это можно сделать по эскизу не выходя из дома на mos.ru.

А ваш ответ и коллеги понятен, буду прорабатывать план согласования перепланировки, надеясь отделаться малой кровью. 300-500 тыр уже в мой моральный бюджет не пройдут.

375/50 000